原标题：房企扩展减缓 转型升级加快业绩创意低2016年沦为楼市成交价的大年，企业格局和全年业绩也基本成定局。数据表明，2016年1-11月，TOP100房企的入榜门槛持续提高。流量榜各梯队房企的销售金额、销售面积门槛已多达2015年全年水平，其中TOP10房企维持强大势头，金额门槛已过千亿，超强去年全年297亿元。预计全年销售金额、销售面积的入榜门槛仍将更进一步提高。
近年来十强房企市场份额大大下降，已从2010年的10%升到2015年的17%。今年以来，万科、恒大、碧桂园业绩更进一步缔造新纪录，相继横跨销售3000亿元的大关。行业统合沿袭 房企扩展减缓在土拍电影市场持续火热、竞争激化，行业集中度、门槛更进一步提高的趋势下，缴收购沦为了房企较慢扩展规模的重要途径。房企在收收购之后规模的较慢不断扩大，收购企业的项目很快带入并表格，是2016年部分房企业绩大幅度提高的原因之一。
从目前的情况来看，一类是早已并表的，比如中海2015年统合中建地产，今年9月统合中信地产及中信泰富绝大部分物业项目，总计销售金额1847.7亿元，已完成下调后全年业绩目标的99%。融创今年先后并购莱蒙国际、融科智地多个项目、通过项目并购前进自己的一二线核心城市战略，本月一并融科7-11月的销售业绩并表格。
另外，金地本月拆分广电地产，业绩提高至929亿元，全年未来将会踏入千亿门槛。另一类则是还并未并表格，但并表后业绩将不会有较小程度的提高，如保利统合中航地产，以较低的成本增加了三四线城市的货值储备。
绿地通过股权转让及注册资本并购协信近创40%股权，若将来以求并表格，将给这些企业的规模和销售业绩带给更进一步的快速增长。纵观企业2016年1-11月的展现出，在楼市疯狂带给的业绩快速增长基础上，也有不少企业的出众充分发挥源自内生成长性，全年展现出有一点期望。融创中国作为新的晋千亿房企，销售规模快速增长依赖的不是营销能力，而是对转入城市时机和市场热度变化节奏的做到以及产品和服务品质。
其货值产于的城市能级和集中度双高、结构有序，产品的中高端定位以及杰出的品质和客户口碑则进一步提高了单项目生产能力和品牌溢价，仅有依赖在少数市场风险小、去化速度快的核心城市销售之后能超过千亿年销售规模。转型生活服务商 寻求社区运营蓝海房地产行业道别快速增长、高额利润的黄金时代，转入到白银时代，已沦为行业共识。众多房地产企业争相寻求转型升级，应付市场新的常态下的变化和挑战。
在当前的房地产市场中，楼盘产品竞争已趋向更加多样化，更加高层次的水平。品质升级、服务升级、品牌升级已沦为众多房地产企业不约而同的自由选择。这几年，房地产行业的转型大潮之后。
房企的业务改变方向开始更加清晰，进占社区沦为大企业寻求新的增长点的业务发展方向。品牌开发商物业回头市场化道路，并某种程度符合于物业服务面积的不断扩大，服务理念和战略定位也随之改变。在广州，行业领军企业万科地产就突破以往生鲜街市的传统模式，在全面升级街市传统功能品质的基础上，读取生活服务、O2O平台、休闲娱乐娱乐等多个模块，打造出全新社区生活服务子集店快乐街市。
作为涵括日常生鲜、休闲娱乐餐饮、O2O线上线下设施服务、跨境电商、便民服务、社区客厅、童玩中心等多种业态的一站式社区生活子集品牌，以获取社区最后一公里服务。而老牌大型社区，某种程度也在探寻物业服务的新路向。
11月8日，祈福生活服务有限公司有限公司（香港联交所上市编号3686）在香港资本市场上市。将谦和运营物业服务上市，祈福并不是第一家。业内较为熟悉的越秀房地产信托基金，就是将广州国际金融中心（又称西塔）等优质商用物业资产包在港上市，并取得务实的资金流和运营发展收益。
相比之下，为广州人所熟知的祈福新的邨，其开发商祈福集团，将社区生活服务整体包后上市，也将以往的物业服务管理的老本行，转型做起了社区生活服务商，后用上市渠道取得务实资金流，保证运营服务的投放和品质获得确保。
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